近日，中交地产(000736.SZ)发布2023年全年功绩进展。年报显露，公司全年竣事贸易收入324.68亿元，较上年减少15.59%；竣事归母净利润-16.73亿元，同比由盈转亏。同期，公司示意，规划不派发现款红利、不送红股、不以公积金转增股本。

此前多年，中交地产的在房企中盈利智力虽不算罕见，但起码没亏蚀过。数据显露，2021年中交地产的归母净利润为2.36亿元，2022年固然很繁难，但公司的归母净利润仍有0.34亿元。2023年，公司却出现大额亏蚀，这一次险些亏掉好几年的利润。

对于2023年的亏蚀，中交地产示意全体规划情况日常，通过销售回款和多渠说念融资梗概保证现款流日常，瞻望不会对公司坐褥规划和偿债智力产生首要影响。

对于公司正濒临的表里部风险，中交地产较着亦然绝顶明晰，公司处罚层将2024年界说为“中交房地产爬坡过坎、蓄力发展绝顶紧要的一年”，中枢动作即是要调结构、优增量、防风险。

手脚一家总钞票超1200亿元的千亿国企，利润净亏蚀。思来，对于中交地产董事长李永前来说，目下的所在颇具挑战性。在1月15日的中交地产的年度责任会上，李永前就示意接下来 “保管好现存限度，搭建刚正罚体系，严谨审慎谋求增量、下安静气去化存量、狠下决心作念实钞票、作念强投资。”

销售面积、金额全面下滑，去化压力大

财报显露，房地产销售仍为中交地产的主要营收开首。2023年，该项收入约为322.3亿元，占总营收的99.27%；房产租出和物业处罚的收入在总营收中占比划分为0.28%和0.03%。

过分依赖房地产开荒业务的规划形态，让中交房地产的营收系数受销售情况影响，是中交地产大额亏蚀的要紧原因。2023年，中交地产的销售面积和销售金额全面下滑。

年报显露，中交地产2023年竣事全口径签约销售面积179.66万平方米，较上年同期裁汰8.23%；竣事全口径签约销售金额373.61亿元，较上年同期裁汰18.57%；销售回款449.79亿元，较上年同期裁汰0.23%。

中交地产不是莫得过销售增长的时代，2019年， 浙江诺威斯科技有限公司李永前接纳中交地产后， 广州市永恒皮具手袋有限公司喊出“复制绿城中国、革命中交地产”的标语，四川中电华龙有限责任公司效仿此前的限度嘱托，曾定过一个销售料到“2020年冲刺500亿元，2023年远在千亿元之上。”

在这个料到下，中交地产从2020年运转呐喊大进、逆势延伸。2020年至2022年，买地花费进步千亿元。公开汉典性显露，中交地产在2013年到2016年的4年时辰里，拿地总数不到109亿元。

逆势延伸一度让中交地产的销售额迈上新台阶。从2018年至2022年，中交地产的营收从123亿元一王人增长至384.7亿元。

但是，在房地产下行周期下，全体去化周期长，量价王人跌较着。财报显露，2023年，中交的销售额为373亿元，同比减少18.5%，毛利率也降到10.4%。

存货限度握续快速增长也影响到中交地产的钞票流动性。中交地产曾在2023年发布的公告中线路，“公司存货的变现智力径直影响到公司的钞票流动性及偿债智力，要是公司因在售名目销售拖拉导致存货盘活不畅，实验室家具将对偿债智力和资金调配带来较大压力。”

可见，李永前的“下安静气去化存量”并不是说说辛劳，财报显露，抑止2023年末，中交地产的存货账面价值932亿元，占钞票总数的76%，处罚层不得不计提25.8亿元。损失的大头，恰是来自于存货跌价计提。

增收不增利，归母净利润运动五年下滑

事实上，中交地产的利润亏蚀早有脉络。

财报显露，2018年至2022年的五年时辰里，中交地产贸易收入从89.48亿元一王人高升至384.67亿元，而归母净利润反而从8.1亿元一王人下滑至0.34亿元。直到2023年，中交地产的贸易收入参预下滑区间，包摄母公司净利润也出现亏蚀，亏蚀金额高达16.73亿元。

与此同期，中交地产的毛利率也呈现下落趋势。从2020年至2023年，中交地产毛利率从26.52%一王人下滑至10.46%。

对于这些情况，在昨年的功绩诠释会上，中交地产处罚层示意，近几年因为拿地资本不休进步以及销售端限价等要素影响，公司部分名目毛利空间有限，盈利空间也出现了一定进度收窄。

值得一提的是，2023年，中交地产仍是大幅裁汰了拿地的数目。年报显露，2023年，中交地产仅在成都及合肥新增了地盘储备名目，地盘价款27.7亿元。

但是，任性延伸与去化压力下，中交地产的现款流仍是显得捉襟露肘。财报显露，抑止2023年末，其钞票欠债率为85.59%，欠债总数达1049亿元。而且，短债和一年内到期的非流动欠债，统统176.4亿元，现款余额仅为120亿元。

多亏了央企的配景上风，让中交地产领有流通的融资渠说念。2023年上半年，告捷刊行公司债、中票、供应链ABS，统统超170亿元。

其中，2023年9月，中交地产线路，将向不进步35名特定对象刊行股票，召募资金总数不进步35亿元；10月，又宣告拟将刊行不进步43亿元的公司债券。

本年1月，中交地产更是径直向母公司中错乱团冷漠借钱不进步100亿元，借钱年利率不进步7.5%。

现时，楼市前程依然不清，房地产市集归附仍依赖于购房者预期配置进度，新址销售市集依然濒临压力。同期，房地产企业投资力度下滑，行业分化不竭加重。但是，有中错乱团这么的“好爸爸”的扶持，唯有中交地产能拿到资金，争取时辰去库存，折服有契机扛过周期低谷。

【分析】南边+记者 柴亚娟

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【栏目统筹】周中雨

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